moderne BÜRO-, FERTIGUNG-, PRODUKTIONSFLÄCHEN am Schatzbogen

• Mietfläche: 472qm [teilbar ab 365qm]
• 3.OG/DG mit Personen/Lastenaufzug

• ANGEBOT für Jungunternehmen + Start Up‘s

  • Mietzins Bürofläche: 13,80€ netto [1.+2. Jahr]
  • Mietzins Bürofläche: 14,20€ netto [3.+4. Jahr]
  • Nebenkosten: 3,40€ netto
  • Stellplatz FG: 50,-€/netto
  • Kaution: 3 MM (als Bankbürgschaft)
  • Verfügbar ab: 01.03.2025
  • Laufzeit: mind. 2 Jahre mit Verlängerungsoption

• Moderne Einbauküche mit Siemens Elektro-Geräte
• Moderne Einbau-Loungeküche mit Elektro-Geräten
• Optimale Ausleuchtung: integrierte Deckenleuchten
• Stylische Heizkörperverkleidung
• DG Fenster neu und Dachdämmung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Saniert und im Top Zustand
• Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
• Begrünte Parkanlage
• Sehr gepflegter Außenbereich, rundherum bepflanzt
• Hochwertige Mietfläche, modernes Office Konzept
• Moderne Sanitäranlagen
• Lichtdurchflutet, open Space Fläche
• Qualitativer Natursteinboden in Allgemeinflächen
• Große Anlieferungszone
• Umfahrung des Objektes möglich
• Bequeme Andienung: mit Laderampe u. Hebebühne
• Müheloser Transport: Aufzug vom UG bis ins DG
• Traglast Lastenaufzug [1.250kg]
• Baujahr 1990
• Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Erdgas
• Ökostrom | Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Klimaanlage: ja
• Bodenbelastung UG-EG: 1.000kg pro qm
• EDV Netzwerke zur freien Verwendung

Vorteile der Fläche:

• Open Space und somit flexibel in der Gestaltung
• Option: Aufteilung in Loungeflächen und somit ideal für kleine Teams und Desk Sharing
• Option: Besprechungen mit eigener Lounge-Küche (z.b. im großen Küchenbereich)
• Mit wenigen Aufwendungen einen Loftcharakter kreieren
• Lastenaufzug vom UG-DG
• Extrem lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Eigener IT und Serverraum
• Mietfläche ist klimatisiert
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Blick auf die Stadt und ins Weite
• Die Mietkonditionen passen zum gepflegten und attraktiven Mietobjekt

Vorteile Standort:

• Direkte Nachbarschaft im wachsenden Gewerbegebiet für Technologie und produzierendes Gewerbe, Forschung und Entwicklung
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• Büro und klassisches Gewerbe, Logistik, Forschung und Entwicklung, Automobil und Hotels ziehen sich entlang des Schatzbogens
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• Ausreichend PkW Stellplätze auf dem Gelände
• Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Dienstleister und Kunden
• Perfekte öffentliche Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit über die A94 Richtung Passau
• Schnelle Erreichbarkeit über den Autobahnring A99
• U-Bahn Trudering / Moosfeld (U2)
• S-Bahn Trudering (S6 und S4)
• Buslinie 194 (Haltestelle Heltauer Str. – direkt vor der Tür)

Warum Mietflächen im Schatzbogen anmieten? 

• Eigentümer ist verantwortungsbewusst
• Der Werterhalt der Immobilienobjekte, die Sauberkeit und Erscheinungsbild stehen im Fokus des Eigentümers
• Der Qualitätsanspruch ist gegeben (Materialien und Ausbau auf hochwertigem Niveau)
• Der Mieter erhält einen Top Service des Facility Managements
• Unkomplizierte und unbürokratische Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter
• Direkten Kontakt zum Eigentümer oder dessen Vertreter
• Schnelle Hilfe bei Problemen und Veränderungen
• Nachhaltigkeitsversprechen
• Flexibilität der Unternehmenszwecke der Mieter ist aufgrund der Infrastruktur (Lastenaufzug UG-DG, Bodentraglast etc.) gegeben. z.b. kann ein Medienverlag oder ein Forschungs-und Entwicklungsunternehmen auch im Obergeschoss ansässig werden
• Bestandsmieter können innerhalb des Immobilienbestandes des Eigentümers flexibel wachsen oder sich dem Businessaufträgen entsprechend an die Mietfläche anpassen
• Flexible Laufzeiten
• Mietflächen für Start-Ups sowie für etablierte Unternehmen
• Gute Mieter-Nachbarschaft